老破小原拆原建，业主到底要掏多少钱？答案不是一个数，而是一套规则：按功能拆分费用，谁受益谁出资。 已落地的试点项目给出了大致参照——北京西城区三里河一区28号楼，总成本每平方米11815元，政府出约40%、居民出约60%，居民每平方米实际负担6029元，超出房本面积的部分按每平方米11815元付给代建方。 待实施原拆原建的老旧危旧居民楼外观 广州花都区集群街2号，业主按每平方米4600元自筹建楼，政府只补贴约60万元的前期二类费用。这是全国最典型的两个数字标尺：政府出的是公共安全与配套的账，业主出的是自己住的那份。 成本清单先拆开：哪些该业主出，哪些该政府出 2026年9月法治网刊发的官方解读给出了原则性框架：消除结构安全隐患、恢复基本使用功能的支出，带有公共安全属性，财政可给予基础支持；新增建筑面积、户内品质提升这类直接形成专有利益的支出，由获得相应权益的业主承担；道路、管线和公共服务设施改造，属于城市公共功能改善的，纳入公共建设责任；搬迁周转、项目管理等必要成本，则结合项目成因、实施方式和受益情况确定分担方案。 这套"按功能和受益范围分别核算"的划分，是全国各地政策文件的共同底稿。 落到地方执行，珠海市规定得更直接：危旧住房拆除新建严格遵循"谁受益、谁出资"，政府及属地单位不替代业主出资，项目建设、安置、前期等改造成本由全体业主按原房屋建筑面积比例分摊，资金须足额缴存至三方共管账户，业主可提取公积金、申请专项贷款。 辽宁省则采用"业主出一点、政府补一点、企业投一点"的三方共担机制，业主承担拆建成本，企业通过后期运营社区服务设施平衡投入。 武汉的试点政策将业主出资具体化：原面积部分由业主负担综合改建成本，新增面积部分按同地段同品质住房评估价负担，且不得低于综合改建成本，具体细则由各区制定。 已落地项目的真实账单：每平方米多少钱 北京三里河一区28号楼是目前公开数据最完整的案例。这栋建于上世纪70年代末的54户D级危房，2023年纳入西城区危旧楼改建范围。官方公示的综合总成本为每平方米11815元，政府补贴5786元（约40%），居民承担6029元（约60%）。 北京三里河一区居民查看房屋改建方案模型 以一套60平方米的房子算，户均出资约36万元；由于重建加了电梯，全楼面积增加约17%，超出原房本面积的部分按每平方米11815元支付。项目还推出带押过户安排，原有房贷不用结清直接平移到新房，降低了居民前期资金门槛。 广东首个业主自筹原拆原建项目——广州花都区集群街2号，2025年1月验收交付。这栋建于1976年的5层D级危房共25户，拆建投资估算约800万元，业主按每平方米4600元的标准共同承担，户均出资20多万元。政府仅补贴基础数据调查、房屋鉴定等前期二类费用约60万元。 项目完工后房屋增值1.6倍，月租金从改造前的两三百元涨到千元左右。 完成原拆原建后的崭新居民楼外景 其他城市的数字同样有参考价值。长沙C、D级危房拆除重建，官方公示居民与代建企业签署的重建单价为每平方米3056元，其中市、区两级财政按1:1比例合计奖补每平方米1050元。 四川遂宁介福东路106号项目总投资约2000万元，居民出资900多万元，剩余通过中央和省级财政补助、专项债和剩余房产运营补足。浙江温州乐清虹苑小区，52户业主100%签约，合同总价1010万元全额自筹，综合单位造价约1821元/平方米，户均出资不到20万元。 成都青羊区君平街89号院，政府每月给每户发1500元过渡费，另按保障性安居工程标准补助每户约19700元，业主实际承担每平方米约3000元的建设费。 包头家和新居项目争取到中央危旧房补助823万元、自治区试点补助760万元，建立"政府补助+政策支持+居民自筹+商业反哺"机制。 扩面补差价：各地算法差别很大 业主想扩大面积，补多少钱、按什么口径算，各地没有统一标准，但已出现几种典型做法。 绍兴越城区长城教苑小区的方式最简明：原产权面积重建部分按建设成本优惠价，扩面部分按签约时新房市场评估价的八折。以主力户型55平方米为例，居民选择原面积更新仅需出资9万余元。 厦门的规定更具弹性：按套扩面部分可增加不超过原产权面积10%（另10%用于加装电梯和公共服务配套），补缴土地价款的时点可由居民自行选择——在办理不动产权证前，或房屋上市交易时，按申请受理时点市场评估价的70%、且不低于地块基准地价修正值70%的标准补交；未补交的，登记时在产权证中注明增加面积，保留划拨用地性质。 珠海允许新增面积地价延后至产权变更或房屋交易时补缴，未补缴的保留划拨性质。武汉则要求新增面积部分按同地段同品质住房评估价负担费用，且不低于综合改建成本。 鄂州对单栋自主更新项目，新增面积超过原面积20%的部分不收取土地出让金，其中按套扩面部分在办理分户转移登记时按申请受理